2021三季度上海寫字樓市場穩中求進

享譽全球的房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行對2021年三季度的上海寫字樓市場進行回顧和解讀，并對四季度的發展趨勢進行了展望和預測。

上海寫字樓市場穩中求進

在上海寫字樓租賃市場成交持續五個季度攀升后，三季度雖出現小幅下滑，但整體仍呈現持續強勁的態勢，2021Q3上海甲級寫字樓凈吸納量錄得39.05萬平方米,環比二季度下滑2.48%,甲級寫字樓空置率17.5%，環比上季度下降1.3%。本季度，核心區表現良好，凈吸納量環比上揚65.2%，空置率環比下探2.47%。

供應表現來看，三季度，寫字樓市場供應加碼，共有四個新增項目入市,合計帶來29.5萬平方米的體量，全部位于新興區。其中，入市規模最大的是虹口區，瑞虹企業天地和中美信托金融大廈合計供應體量20萬平方米；普陀區有2個項目入市，分別為國浩長風城及旭輝企業大廈。租金表現來看，三季度上海甲級寫字樓平均租金8.11元/平方米/天，環比二季度微漲0.37%；其中核心區為9.29元/平方米/天，環比上揚0.43%；新興區在優質項目入市的帶動下漲幅明顯，租金環比增長1.57%，達到6.47元/平方米/天。

行業表現來看，三季度，電子信息科技及金融行業成交繼續保持領先，批零貿易行業成交增幅明顯。電子信息科技行業成交占比增長，張江及漕河涇依然是熱點板塊，其次是五角場-新江灣板塊，在明確的產業定位導向下無論是租賃市場還是土地市場都較為活躍，細分行業中知名品牌電商、游戲、視頻娛樂等企業在熱門板塊續租和擴租現象明顯。上海恒隆廣場金融行業成交活躍，陸家嘴、竹園、北外灘仍是首選板塊，這些板塊新項目入市迎合了企業整合搬遷需求，典型個案如華潤置業及上海地產聯合開發項目——陸家嘴濱江中心吸引了融資租賃、證券、基金等金融等企業搬遷入駐。伴隨疫情的有效控制，批零貿易行業成交占比上揚，交易板塊多點分布，其中南京西路、淮海中路傳統商圈成交數量較多，而在新興區的新入市的綜合體項目吸引了品牌快消品企業搬遷入駐。

戴德梁行中國區項目及企業服務主管、酒店戰略咨詢董事總經理魏超英表示:“展望未來，預計四季度整體供應或將放緩，核心區承壓相對較小，新興區供求壓力持續不減。目前，京滬渝杭穗深六城試點營商環境創新，進一步破除區域分割和地方保護，取消對企業跨區域經營不合理限制，打破城市壁壘后未來企業落戶將更為便捷。行業發展來看，今年前八個月上海社會消費品零售總額保持穩步增長，在商業數字轉型方案實施及國際消費中心城市培育的積極政策導向下，有助于推動電商類及IT網絡技術服務型企業以及快消品企業發展壯大，從而帶來對辦公市場新的擴張需求。另外值得注意的是，伴隨體育十四五規劃出臺，上海將建成全球著名體育城市將推動體育產業下體育制造及相關企業新需求?！?/p>