上海“百套房產拋售”續：地產商終止銷售稱將退一成的違約金

據南都此前報道，今年10月15日，“神秘房叔拋售93套房產”的消息走紅網絡，位于上海浦東新區陸家嘴附近的浦城小區，放出近百套房源，并因小戶型、總價低且免收二手中介費，吸引大量看房客。南都記者現場探訪獲悉，這批實際由世茂集團出售的近百套房源短時間內售罄，負責銷售的第三方公司曾向南都記者表示，“公司篩選客戶資質，要求付全款。資金不能即時到位就會清退?！睍r隔兩個月，上述房源無法網簽過戶、買房者維權的消息再次引發關注。

據上海電視臺報道，有購房者稱付全款后未能過戶，此前簽署的知情同意書顯示，這批拋售房源在2020年1月21日抵押給陸家嘴國際信托有限公司，抵押期限為2年，要求購房者確認知曉該信息，了解并承擔存在的風險。

12月14日，上海世茂集團旗下的世茂房地產發布公告，稱終止上述近百套房源銷售，啟動善后程序，“世茂上海房地產有限公司持有的上海浦城路580弄小區110套房屋于2021年10月開始銷售，隨即網上出現各種傳言，并影響到后續流程，讓公司感到非常難過和痛心。經多方溝通后，不得不停止上述房源銷售，并將啟動善后程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據合同約定進行處理?！?2月23日，上海世茂房地產有限公司工作人員告訴南都記者，決定退房是經過相關部門核實，公司最終做的決策，“換句話來說，我們可能暫時沒法給客戶一個明確的（過戶）時間，只能選擇單方面違約退還客戶?！鄙虾Ｊ烂康禺a有限公司的工作人員向南都記者確認并表示，“咨詢服務費、購房款和10%的違約金，一并退給客戶。

上海世茂房地產有限公司貼出的退房所需材料。

南都記者獲悉，10%的違約金系根據購房合同條款約定。此外，浦城小區這批房源的購房者簽約時，還曾向第三方銷售公司寶灃支付一筆占購房款一至二成比例的“咨詢服務費”。

上海世茂公告終止銷售后，這筆咨詢服務費的去向引發關注。

12月23日，上海世茂房地產有限公司的工作人員向南都記者表示，第三方銷售公司寶灃和慶瞾已委托世茂房地產代退咨詢服務費，購房者在12月24日前提供相關材料，其公司會代退該筆費用。

上述工作人員表示，房產市場仍處于下行狀態，周邊跟浦城小區條件差不多的房子，均價也在8萬左右，稱購房者在今年10月買的價格，高于房子目前的價值?！白蛱焱砩细蟛糠謽I主作了協商溝通，今天多數會過來解約?！蹦隙加浾咦⒁獾?，上海世茂房地產有限公司貼出的公告顯示，辦理寶灃退款需要提供服務費合同復印件、身份證、手機、銀行卡等信息，辦理合同退房申請還需要合同關鍵頁、解除合同協議等材料。